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Title: Wertermittlung
Description: , Haufe Mediengruppe, Auflage: 4., Auflage. (22. Juni 2010). 282, 20,8 x 14,6 x 2,6 cm, Softcover. Zustand: 2. Dipl.-Ing. (FH) Bernhard Metzger ist freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im LVS, BGDS und BBauSV und Autor einschlägiger Fachliteratur. Leseprobe. Abdruck erfolgt mit freundlicher Genehmigung der Rechteinhaber. Alle Rechte vorbehalten. Wenn Sie den Bodenwert bestimmen wollen, sind in der Regel folgende Schritte notwendig, da der Bodenrichtwert meistens an die tatsächlichen Gegebenheiten des zu bewertenden Grundstücks angepasst werden muss:1. Die eigenen wertbeeinflussenden Merkmale des zu bewertenden Grundstücks klären2. Bodenrichtwert beim Gutachterausschuss einholen3. Auf den Wertermittlungsstichtag umrechnen4. Die Geschossflächenzahl (GFZ) infolge unterschiedlich zulässiger baulicher Nutzung umrechnen5. Weitere mögliche Schritte:- Berücksichtigung von Form und Grösse des Grundstücks- Berücksichtigung des Entwicklungszustands von Grund und Boden- Berücksichtigung des Erschliessungszustands- Berücksichtigung der Bodenbeschaffenheit- Berücksichtigung der Umgebungsinfrastruktur- Unwirtschaftliche Bebauung, Liquidation6. Bodenwert bzw. Verkehrswert ermitteln3.2.1 DIE EIGENEN WERTBEEINFLUSSENDEN MERKMALE DES ZU BEWERTENDEN GRUNDSTÜCKS KLÄRENBEISPIEL:Grundstücksgrösse600 m² - Quellen, z. B. Liegenschaftskataster oder GrundbuchauszugGrundstücksformz. B. rechteckigGrundstückslagez. B. EckgrundstückGeschossflächenzahlGFZ 0,5 - Quelle, z. B. Bauamt (Bebauungsplan)Erschliessungszustandebf (erschliessungsbeitragsfrei)Entwicklungszustandbaureifes Land3.2.2 BODENRICHTWERT BEIM GUTACHTERAUSSCHUSS EINHOLENBeim zuständigen Gutachterausschuss erfahren Sie einen Bodenrichtwert, z. B. in Form einer Bodenrichtwertkarte, die in der Regel in Zonen unterteilt ist. Damit erhalten Sie z. B. folgende Auskunft:BEISPIEL:GeschossflächenzahlGFZ 0,6Erschliessungszustandebf (erschliessungsbeitragsfrei)Stichtag des Bodenrichtwerts31.12.2002Bodenrichtwert840 EUR/m²Entwicklungszustandbaureifes LandÜber die Grundstücksgrösse, Grundstücksform und Grundstückslage werden in der Regel keine Angaben gemacht.Die Auskünfte bzw. Angaben der wertbeeinflussenden Merkmale können sehr unterschiedlich sein. Häufig sind Angaben, welche vom Gutachterausschuss erteilt werden, in grösseren Städten - aufgrund der grösseren Anzahl an Verkäufen - umfangreicher als in kleinen Gemeinden. GENERELL GILT:Je umfangreicher das zur Verfügung gestellte Zahlenmaterial ist, desto genauer kann der Bodenwert Ihres Grundstücks bestimmt bzw. angepasst werden. Ich habe mir das Buch kurz vor meiner Ausbildung zum Sachverständigen gekauft. Das Buch ist wirklich sein Geld wert, es ist übersichtlich geschrieben, führt sehr verständlich in die Thematik ein und gibt einem eigentlich alles an die Hand, was man zu einer Wertermittlung benötigt. Ich habe dieses Buch zusammen mit den einschlägigen Vorschriften (WertV, NHK 2000, etc.) erfolgreich für meine ersten Gutachten eingesetzt. Speziell die Programme auf der CD sind wirklich empfehlenswert, wenn man sich ein wenig mit Excel auskennt, kann man zum Beispiel den Excel-Rechner wunderbar ausbauen und so zu einem der wichtigsten Tools der Gutachtenerstellung machen. FAZITDas Buch ist der ideale Einstieg in die Wertermittlung, verständlich geschrieben, übersichtlich strukturiert und die Programme auf der CD sind sehr nützlich. ISBN/ISSN 3448100552. Gewicht/weight: 2000 gr.

Keywords: Dipl.-Ing. (FH) Bernhard Metzger ist freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im LVS, BGDS und BBauSV und Autor einschlägiger Fachliteratur. Leseprobe. Abdruck erfolgt mit freundlicher Genehmigung der Rechteinhaber. Alle Rechte vorbehalte

Price: EUR 82.95 = appr. US$ 90.15 Seller: LLU Buchservice
- Book number: BN21929